※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：南通運動公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與格局：總價 1180 萬對於三房兩衛的電梯大樓來說，單價具競爭性，適合預算有限的首購族。居住狀態：全室裝潢如新，室內格局方正，省去了裝修的時間與額外成本，符合「拎包入住」的需求。生活機能：鄰近南平市場、中正豪門商圈及桃園藝文特區，周邊有公園、學校（新埔國小），生活便利性極高。持有成本低：管理費僅 500 元/月，每月固定支出少，減輕每月的持家負擔。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 30 年，需留意管線老化、外牆滲漏或公共設施（如水電）老舊的潛在風險。樓層偏低：位於 12 樓電梯大樓的 2 樓，採光與通風條件可能不如高樓層，且易受街道噪音與蟲蚊影響。車位問題：交易標的不包含車位，若家庭有車輛需自行解決停車空間或考量周邊路邊停車狀況。
機會	交通建設：鄰近規劃中的綠捷 G11 站，未來捷運通車後，不僅通勤更便利，也有機會帶動房價增值。區域發展：藝文特區周邊持續開發中，隨著周邊設施完善，長期持有具有保值潛力。
威脅	維護成本：屋齡增加後，可能需面對社區大修基金編列或管線更新等潛在的大額支出風險。轉手難度：隨屋齡進一步增長，未來賣相與新成屋相比優勢減少，可能會影響市場流動性與議價空間。